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Un cadre de vie paisible, des prestations soignées et tout le confort d'une maison familiale
269 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 127 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 770 m²
Situé dans un environnement calme et agréable, découvrez ce pavillon construit en 2011 par un constructeur de renom, alliant confort, fonctionnalité et qualité de construction.
Édifiée sur vide sanitaire, cette maison parfaitement entretenue bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique et d'une installation électrique ne présentant aucune anomalie.
Dès l'entrée, les nombreux rangements donnent le ton d'un intérieur pensé pour faciliter le quotidien. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie, composée d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré, plaque de cuisson et hotte), ainsi que d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle René Brisach. Son accès direct à la terrasse prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un toilette indépendant et d'une buanderie avec accès direct au garage.
À l'étage, un palier offrant de belles possibilités d'aménagement pourra accueillir un espace bureau, un coin détente ou un couchage d'appoint. Quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes complètent ce niveau, offrant à chacun son espace.
Le confort thermique a fait l'objet d'une attention particulière, avec des huisseries en double vitrage à isolation renforcée, un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs haut de gamme à inertie à l'étage. Un ballon d'eau chaude électrique de 300 litres, une VMC hygroréglable de type B et un adoucisseur d'eau viennent compléter ces équipements.
À l'extérieur, la terrasse se prête parfaitement aux moments de convivialité et de détente, grâce notamment à son store banne aux dimensions généreuses de 7 × 4 mètres. Un abri de jardin installé sur dalle, un bûcher et un garage attenant apportent des espaces de rangement et de stockage appréciables.
Enfin, la façade nettoyée en 2025 témoigne du soin apporté à l'entretien de la propriété.
Une maison accueillante, aux prestations de qualité, qui conjugue sérénité, confort moderne et espaces adaptés à la vie de famille. Un bien à découvrir sans tarder.
M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr
Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068.
Édifiée sur vide sanitaire, cette maison parfaitement entretenue bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique et d'une installation électrique ne présentant aucune anomalie.
Dès l'entrée, les nombreux rangements donnent le ton d'un intérieur pensé pour faciliter le quotidien. Vous découvrirez ensuite une agréable pièce de vie, composée d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (four, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré, plaque de cuisson et hotte), ainsi que d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle René Brisach. Son accès direct à la terrasse prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau, d'un toilette indépendant et d'une buanderie avec accès direct au garage.
À l'étage, un palier offrant de belles possibilités d'aménagement pourra accueillir un espace bureau, un coin détente ou un couchage d'appoint. Quatre chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes complètent ce niveau, offrant à chacun son espace.
Le confort thermique a fait l'objet d'une attention particulière, avec des huisseries en double vitrage à isolation renforcée, un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs haut de gamme à inertie à l'étage. Un ballon d'eau chaude électrique de 300 litres, une VMC hygroréglable de type B et un adoucisseur d'eau viennent compléter ces équipements.
À l'extérieur, la terrasse se prête parfaitement aux moments de convivialité et de détente, grâce notamment à son store banne aux dimensions généreuses de 7 × 4 mètres. Un abri de jardin installé sur dalle, un bûcher et un garage attenant apportent des espaces de rangement et de stockage appréciables.
Enfin, la façade nettoyée en 2025 témoigne du soin apporté à l'entretien de la propriété.
Une maison accueillante, aux prestations de qualité, qui conjugue sérénité, confort moderne et espaces adaptés à la vie de famille. Un bien à découvrir sans tarder.
M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr
Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Séjour37 m²
- Surface terrasse70 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2011
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationIsolation intérieure 10cm
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureCharpente traditionnelle, toiture isolée (24cm)
- LocalisationHéry 89550
- RéférenceVM316
Détail des pièces
- entrée6,53 m²
- cuisine10,25 m²
- salon/séjour36,71 m²
- salle d'eau4,90 m²
- WC1,44 m²
- cellier7,15 m²
- rangements1,87 m²
- chambre 19,44 m²
- chambre 210,50 m²
- chambre 310,24 m²
- chambre 410,61 m²
- palier11,61 m²
- salle de bains avec WC5,62 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
